전세 살고 있는데 갑자기 집주인이 바뀌었습니다 전세로 거주하다 보면 계약기간이 끝나기 전에 집이 매매되는 경우가 있습니다. 이때 임차인들이 가장 많이 묻는 질문이 있습니다. “집주인이 바뀌었는데 전세계약서 새로 작…

근저당 없는 다가구주택이면 안전할까요? 그렇게 판단하면 안 됩니다. 다가구주택 전세계약에서 가장 많이 놓치는 부분이 기존 세입자의 선순위 임차보증금 입니다. 다가구주택은 여러 가구가 살고 있어 외관상 다세대주택과 …

근저당 있는 집은 전세계약하면 안 되나요? 근저당이 있다는 이유만으로 전세계약이 불가능한 것은 아닙니다. 실제 부동산 거래에서는 임대인이 주택담보대출을 사용하고 있는 집에 새로운 임차인이 들어오면서 임차인의 잔금…

전세계약, 등기부에 근저당 없으면 안전할까요? 전세계약을 앞두고 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다. 결론부터 말씀드리면 등기부등본에 근저당이 없다는 이유만으로 안전한 전셋집이라고 판단하면 안 됩니다. 저는 10년…

구의동 257번지 일대에서 추진 중인 구의역 역세권 재개발사업이 2차 주민설명회를 개최합니다. 추진 측 안내문에 따르면 현재 재개발 동의율은 50%를 넘어섰으며 60%에 임박한 상태 입니다. 이번 설명회는 단순한…

서울 집값보다 앞으로 전월세가 더 걱정됩니다 앞으로 5년 동안 서울 부동산시장에서 정말 걱정해야 할 것은 아파트 매매가격만이 아닐 수 있습니다. 오히려 무주택자와 청년, 신혼부부가 매달 직접 부담해야 하는 전세와 …

부동산 세금을 올리면 정말 집값이 내려갈까요? 집값이 오를 때마다 빠지지 않고 등장하는 대책이 있습니다. 바로 집을 가지고 있는 사람의 세금 부담을 높이는 방법입니다. 보유세를 올리면 집주인이 부담을 느껴 집을 팔…

서울 재건축 시장에서 가장 강한 관심을 받는 곳을 꼽으라면 빠지지 않는 지역이 있습니다. 바로 압구정·반포·여의도 같은 한강변 재건축 단지 입니다. 가격이 이미 상당히 높은데도 시장의 관심은 계속 이어지고 있습니…

전셋값과 월세를 잡으려면 어떻게 해야 할까요? 전셋값과 월세를 안정시키려면 세입자가 원하는 지역에 감당할 수 있는 가격의 임대주택을 꾸준히 늘려야 합니다. 새집을 공급하는 것만큼 기존 전월세 매물이 시장에서 사라지…

서울 재개발·재건축 시장에서 앞으로 전셋값을 움직일 수 있는 중요한 변수가 하나 있습니다. 바로 대규모 이주 수요 입니다. 서울 재개발·재건축 정비사업으로 약 8만3천 가구의 이주 수요가 발생할 경우, 이주가 집중…

정부 부동산 정책이 강남 아파트 매매가격에 집중될수록 서민과 청년의 전월세 시장은 더 불안해질 수 있습니다. 강남 아파트 가격과 서민 주거는 다른 문제입니다 강남의 40억~50억 원대 초고가 아파트 가격을 낮춘다고…

비거주 1주택자 세금 강화는 서울 전세 매물 감소로 이어질 수 있습니다. 집주인이 세금 혜택을 받기 위해 임대를 끝내고 직접 입주하거나, 실거주 매수자에게 주택을 팔 수 있기 때문입니다. 핵심 요약 2026년 세…

공급 없이 세금만 올리면 서울 집값이 내려갈까요? 공급이 부족한 상태에서 부동산 세금만 올리면 거래량은 줄어들 수 있지만 집값이 안정된다고 보기는 어렵습니다. 집을 사려는 수요는 남아 있는데 시장에 나오는 매물이 …