자취를 처음 시작하는 20대 대학생이라면 누구나 한 번쯤은 “원룸 계약 이거 제대로 하고 있는 걸까?”라는 고민을 해봤을 거예요. 특히 대학가 원룸은 수요가 많아 허위 매물이나 부실 계약도 빈번하게 일어나기 때문에 꼼꼼한 체크가 필수입니다.
오늘은 자취를 준비하는 대학생, 특히 20대 여학생이나 첫 자취생이라면 꼭 알아야 할 원룸 월세 계약 시 주의사항을 정리해드릴게요.
✅ 1. 계약 전, 허위매물 조심하기
대학생들 대상으로 인기 있는 방은 금방 빠지기 때문에 급한 마음에 계약을 서두르기 쉽죠. 하지만 **“사진이랑 너무 달라요…”**라는 말, 많이 들어보셨죠?
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방문 없이 계약 금지! 직접 방을 보고, 주변 환경까지 체크하세요.
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부동산 앱이나 카페에 올라온 너무 저렴한 가격은 의심해보세요.
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중개사가 계속 다른 매물로 유도하면 허위매물일 가능성이 높아요.
✅ 2. 보증금 & 월세 외 숨은 비용 확인
“월세 40에 보증금 100이면 괜찮네?” 싶지만, 실제로는 추가 비용이 많을 수 있어요.
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관리비 포함 여부 꼭 확인 (인터넷, 수도, 전기 포함인지?)
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중도 퇴실 시 위약금 조항 체크
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계약 기간 끝나고 보증금 돌려받는 조건도 꼼꼼히 봐야 해요
💡 관리비가 싸도 수도세, 전기세, 가스비가 별도일 수 있어요!
✅ 3. 확정일자 & 전입신고는 필수!
혹시라도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황이 생기면? 확정일자를 받아둬야 법적으로 보호받을 수 있어요.
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확정일자: 동사무소(행정복지센터)에서 계약서 지참하고 신청
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전입신고: 계약한 주소로 바로 전입신고 해야 효력이 있어요
📌 보증금이 적더라도 반드시 둘 다 해두세요. 내 돈은 내가 지켜야죠!
✅ 4. 집 내부 상태 & 옵션 확인
계약 전에는 집 안 구석구석을 살펴봐야 해요. 특히 혼자 사는 여학생이라면 더 신중해야겠죠?
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방음, 창문, 출입문 시건장치 확인
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곰팡이나 누수 흔적 있는지 체크
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에어컨, 세탁기, 냉장고 등 옵션 상태 확인 + 계약서에 명시!
📷 사진으로 찍어두면 나중에 문제 생겼을 때 증거가 돼요!
✅ 5. 중개 수수료는 법정 기준 확인
계약서 작성 시 부동산 중개수수료도 꼭 알아두셔야 해요. 법적으로 정해진 최대 금액이 있으니 참고하세요:
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주택 보증금 + (월세 × 100) = 거래금액
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거래금액에 따라 수수료율이 다르니 꼭 계산해보세요!
💡 지나치게 높은 수수료 요구 시 “법정 기준 확인했어요”라고 말하세요.
✅ 대학가 자취방, 안전도 중요해요
특히 여성 자취생이라면 주변 환경도 중요하죠.
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CCTV 설치 여부
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늦은 시간에도 환한 골목
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학교와 거리, 치안 상태 고려하세요
🔍 마무리 체크리스트
| 항목 | 확인 여부 |
|---|---|
| 방 직접 방문했는가? | ✅ |
| 계약서에 옵션 명시되어 있는가? | ✅ |
| 확정일자 & 전입신고 완료했는가? | ✅ |
| 관리비 및 추가 비용 확인했는가? | ✅ |
| 중개 수수료 기준에 맞는가? | ✅ |
✨ 마무리 한 마디
처음 하는 자취, 두근두근하면서도 걱정이 많을 거예요. 하지만 위의 체크리스트만 잘 챙기면 사기 없이, 편안하고 안전한 자취 생활을 시작할 수 있답니다.
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