서울 부동산 시장을 볼 때 이제는 단순히 “어느 아파트가 오를까?”만 볼 시기는 지나가고 있습니다. 과거에는 반포주공, 개포주공, 고덕주공, 잠실주공처럼 저층 재건축 아파트를 선점하는 것이 가장 강력한 투자 전략 중 하나였습니다. 하지만 지금 서울에는 과거처럼 눈에 띄는 저층 대단지 재건축 물량이 많지 않습니다. 이미 주요 재건축 단지는 가격이 크게 올랐고, 사업 단계도 상당 부분 진행된 곳이 많습니다. 그래서 앞으로는 시야를 조금 다르게 볼 필요가 있습니다. 핵심은 역세권 개발 가능지 입니다. 지하철역과 가까운 곳, 환승역세권, 간선도로변, 노후 저층 주거지, 상업·업무·주거 복합개발이 가능한 땅이 앞으로 서울 부동산 시장에서 더 중요한 투자 포인트가 될 가능성이 큽니다. 핵심 결론 지금은 단순히 낡은 빌라나 오래된 주택을 보는 시대가 아닙니다. 중요한 것은 그 땅이 어떤 개발 제도 안에 들어갈 수 있는지 입니다. 특히 서울시는 주택 공급 확대를 위해 역세권 개발, 도심복합개발, 정비사업 규제 완화, 장기전세주택 공급 확대 등을 적극적으로 추진하고 있습니다. 이 흐름에서 투자자가 봐야 할 핵심은 다음과 같습니다. 구분 봐야 할 내용 입지 지하철역과의 거리, 환승역 여부, 간선도로 접근성 사업 가능성 역세권 시프트, 역세권 활성화, 도심복합개발 가능 여부 규모 구역 면적, 토지등소유자 수, 필지 구성 도로 조건 20m 이상 도로 연접 여부, 진입도로 폭 동의율 소유자들의 사업 추진 의지 사업성 용적률, 공공기여, 임대주택 비율, 비주거 비율 리스크 권리산정일, 지분쪼개기, 분담금, 사업 지연 가능성 즉, 앞으로는 “현재 건물이 낡았는가?”보다 “이 땅이 앞으로 어떤 방식으로 고밀개발될 수 있는가?”​ 가 더 중요합니다. 왜 지금 역세권 개발 가능지를 봐야 할까? 서울은 이미 새 아파트 공급이 부족한 도시입니다. 특히 도심 안에서 대규모 택지를 새로 만들기는 어렵습니다. 그렇다면 방법은 하나입니다. 기존 도심의 토지를 더 효율적으로 쓰는 것입니다. 낮은 건물, ...